Realitní investiční klub
s přístupem k prémiovým developerským projektům
skupiny 
.
Vize. Provedení. Detail.
Top Estates Real Estate Fund SICAV nabízí vybraným investorům exkluzivní přístup k pražským realitním projektům skupiny Top Estates, které nejsou dostupné na otevřeném trhu. Každý projekt je výsledkem přímého developmentového know-how a selektivního přístupu k akvizicím. Projekty jsou do fondu vkládány v pokročilé fázi přípravy, tzn. že mají vydané stavební povolení.
Klíčové číselné parametry.
Objem fondu
Předpokládaný objem fondu pro vybrané projekty
Cílový výnos
Dle výše investice a třídy podílů
Investiční horizont
Uzavřená struktura s řízeným výstupem
Min. investice
Třída A — vstup od 1 mil. Kč
Top Estates Real Estate Fund SICAV
Prémiový realitní fond kvalifikovaných investorů zaměřený výhradně na pražský realitní trh. Fond kofinancuje vybrané projekty skupiny Top Estates — od rezidenčního developmentu po value-add akvizice s cílem dosáhnout nadstandardního výnosu při řízeném riziku a transparentní strukturou řízení.
Top Estates Real Estate Fund SICAV je regulovaný fond kvalifikovaných investorů pod dohledem České národní banky. Výnosy jsou cílové a nejsou garantovány. Investování do fondu je spojeno s rizikem ztráty části nebo celé investované částky. Fond je určen výhradně pro kvalifikované investory ve smyslu § 272 ZISIF.
Výnosová struktura
Fond operuje se systémem preferenčního výnosu. Investoři obdrží prioritně vyplacený výnos dle třídy podílu před sdíleným ziskem.
Vstupní třída pro kvalifikované investory. Plná účast na výnosech fondu po uplatnění preferenčního výnosu.
- Minimální investice 1 mil. Kč
- Roční výnosový cíl 12 % p.a.
- Preferenční výnos fondu
Střední třída s vyšší alokací a zvýhodněnou strukturou výnosů. Přístup k rozšířenému reportingu a přímé komunikaci.
- Investice 10–19 mil. Kč
- Roční výnosový cíl 13,5 % p.a.
- Rozšířené investorské reporty
Prémiová třída pro hlavní partnery. Nejvyšší výnosový cíl, přímý přístup k deal flow a individuální podmínky.
- Investice 20+ mil. Kč
- Roční výnosový cíl 15 % p.a.
- Individuální smluvní podmínky a přístup
* Výnosy jsou cílové, nikoli garantované. Investování do fondu je spojeno s rizikem. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích.
Dva pilíře portfolia
Development
70 % – 80 % portfolia
Převážně rezidenční a multifunkční projekty skupiny Top Estates. Hlavní zdroj výnosu fondu — předvídatelný model na základě ekonomiky každého projektu. Výnosnost fondu není vázaná na přecenění, ale na reálném exitu se skutečným přílivem peněz na účet fondu.
Investoři získávají hmatatelný cíl a zároveň likviditu pro své vyplacení.
Nájemní projekty
20 % – 30 % portfolia
Developerské projekty Top Estates, které nebudou prodány koncovým klientům, ale vloženy přímo do fondu. Generují stabilní cashflow a snižují celkovou volatilitu portfolia.
Stabilní cashflow a ochrana kapitálu skrze dlouhodobé nájemní vztahy.
Limitovaná
investiční příležitost.
Předpokládaný objem fondu.
Do tohoto fondu jsou připraveny a po získání SP budou vloženy projekty:
Villa Frame, Prisma a Smíchovská žehlička.
Přístup výhradně pro kvalifikované investory po individuálním posouzení.
„Partneři Top Estates do fondu vkládají své prostředky v minimální výši 20 %."
Investujeme do projektů, které sami řídíme.
Zkušený a zodpovědný tým, který aktivně řídí každý projekt.
Petr Teplý
Managing Partner
Lucie Fast
Finance a reporting
Filip Kašík
Realizace
Jiří Hovorka
Development
Odvážné stavby, které obstojí v čase.
Barrandez-vous I
Portum Towers
Barrandez-vous II
Bleriot
Sakura
Barrandovská Zahrada
WOKO
Nová Myslivna
Papírna
Jarov
Milhouse
Truhlárna
Staňte se součástí úspěšných projektů Top Estates.
ZOBRAZIT PROJEKTYOdvážné projekty, unikátní lokality.
Koncept, forma, provedení, ekonomika. Klíčové parametry každého projektu.
Přístup k projektům
mimo otevřený trh
Top Estates Pipeline
Interní pipeline prémiových pražských projektů. Exkluzivní přístup k akvizičním příležitostem mimo otevřený trh.
Výběr projektů
Přísná due diligence a selekce. Pouze projekty s jasným výnosovým profilem a architektonickou kvalitou.
Fondová struktura
Projekty jsou strukturovány do fondu SICAV s jasně definovanými právy a výnosovým waterfallem.
Přístup investorů
Vybraní kvalifikovaní investoři získávají přímou expozici k portfoliu prémiových pražských nemovitostí.
Top Estates
Důvěryhodnost
a silná pozice
Přes 12 let zkušeností na pražském realitním trhu a řada získaných ocenění. Výsledky, které hovoří za sebe.
Prémiové zaměření
Výhradní zaměření na prémiový segment pražského realitního trhu. Žádné kompromisy v kvalitě lokality ani produktu.
Silné provedení
Za fondem stojí tým s přímými zkušenostmi z developmentu, akvizic a asset managementu prémiových nemovitostí.
Architektonická kvalita
Každý projekt je vytvářen s důrazem na architektonické zpracování, trvalou hodnotu a schopnost obstát v čase.
Exkluzivní přístup
Investoři získávají přístup k projektům, které nejsou nabízeny na otevřeném trhu. Interní pipeline Top Estates je naší klíčovou výhodou.
Soulad zájmů
Management fondu investuje vlastní kapitál do fondu. Naše zájmy jsou v plném souladu se zájmy investorů.
Transparentnost
Pravidelný reporting, přímá komunikace a jasná struktura rozhodování. Žádné skryté náklady ani nepřehledné podmínky.
Požádejte
o více informací
Jako ke každému našemu projektu, přistupujeme individuálně také ke každému potenciálnímu investorovi.
Setkejte se přímo se zakladatelem fondu:
Ing. Petr Teplý
zakladatel fondu a řídící partner
Top Estates
Real Estate Fund
Náměstí 14. října 17
Praha 5 – 150 00
Fond je určen výhradně pro kvalifikované investory ve smyslu zákona č. 240/2013 Sb. o investičních společnostech a investičních fondech.